اخبار روز

فروش مسکن ملی آغاز شد


پایگاه خبری مثلث تحلیلی آنلاین: بر اساس آخرین قیمت هر متر مربع واحدهای نهضت ملی مسکن که 4 میلیون و 700 هزار تومان است، در صورت عرضه چند واحد با همین قیمت در اختیار متقاضیان، قیمت یک واحد 60 متری این پروژه خواهد بود. 282 میلیون تومان. بر اساس آخرین قیمت هر مترمربع واحدهای نهضت ملی مسکن که 4 میلیون و 700 هزار تومان اعلام شد، در صورت رسیدن برخی واحدها با همین نرخ به دست متقاضیان، هزینه یک واحد 60 متری این است. پروژه 282 میلیون تومان خواهد بود. البته برخی از سازندگان مدعی هستند که با توجه به افزایش قیمت مصالح ساختمانی قیمت هر متر آن به حدود 8 میلیون تومان رسیده است که در این صورت یک آپارتمان 60 متری 480 میلیون تومان تمام می شود که بخش قابل توجهی از آن است. یک وام بانکی متوسط ​​قیمت یک واحد آپارتمان 50 متری در بازار مسکن تهران بر اساس اعلام مرکز آمار در تیرماه امسال به 2 میلیارد و 240 میلیارد تومان رسید در حالی که قیمت واحدهای نهضت ملی مسکن با نرخ اعلامی دولت 4 میلیون و 700 هزار و 282 تومان بود. متری و با قیمت هر متر 8 میلیون تومان هزینه ای برای سازندگان 480 میلیون تومان است که حدود یک پنجم قیمت بازار مسکن پایتخت است. طرح نهضت ملی مسکن 430 هزار واحد به مرحله فونداسیون می رسد که هدف آن ساخت چهار میلیون واحد در چهار سال با زمین در اختیار حدود 1.5 میلیون واحد است و 430 هزار واحد در سراسر کشور به مرحله فونداسیون می رسد. البته پروژه چهار میلیون واحدی چالش هایی دارد. وزیر راه و شهرسازی عدم کمک بانک ها در تسهیلات پرداختی را بخشی از این چالش ها می داند. از سوی دیگر سازندگان می گویند تورم مصالح ساختمانی و عدم پرداخت برخی از متقاضیان باعث ایجاد مشکل در پروژه ها شده است. انبوه سازان عزم دولت برای اجرای پروژه چهار میلیون واحدی در بخش مسکن را ستایش می کنند. اما هنوز به تفاهم مشترک با وزارت راه و شهرسازی نرسیده اند. مهم ترین اختلاف نظر بین بخش خصوصی و دولت تفاوت در هزینه است. گلایه وزیر از عدم همکاری بانک ها برای این پروژه، از سوی دیگر وزارت راه و شهرسازی و سازندگان از سیستم بانکی گلایه دارند. بر اساس قانون بانک‌ها موظفند 20 درصد از وجوه سالانه خود را به بخش مسکن اختصاص دهند، اما در سال‌های اخیر حدود 5 درصد از این تعهد محقق شده است. به نظر می رسد در هنوز روی پاشنه های خود می چرخد. رستم قاسمی، وزیر راه و شهرسازی چند روز پیش گفته بود که بانک ها برای پرداخت تسهیلات مسکن نهضت ملی مسکن همکاری نمی کنند. با این حال، به نظر می رسد که مشکل چندانی در بخش تامین زمین وجود ندارد. به گفته قاسمی تاکنون زمینی برای یک میلیون و 500 هزار واحد تامین شده است. آمارها تا 24 تیرماه نشان می دهد که طبق وعده محمود محمودزاده و معاون وزیر راه، 430 هزار واحد به مرحله فونداسیون، 201 هزار واحد به مرحله پشت بام، 140 هزار واحد به مرحله پخت و 63 هزار واحد به مرحله نجاری رسیده اند. 100 هزار شهرسازی تا پایان شهریور به متقاضیان تحویل می شود. زمین های مازاد دولتی در اختیار طرح ملی مسکن، یکی از مشکلات مربوط به مقاومت دستگاه های دولتی برای واگذاری زمین های مازاد خود به طرح ملی مسکن است. برای حل این مشکل تفاهم نامه ای بین وزارت راه و شهرسازی و سازمان ثبت اسناد منعقد شد. رئیس جمهور تا پایان شهریورماه به دستگاه های دولتی فرصت داده است تا اراضی مازاد خود را وارد کنند در غیر این صورت زمین ها به نام وزارت راه و شهرسازی ثبت می شود. گفته می شود تاکنون 9 درصد از زمین های مازاد دولت به پروژه تولید سریع و تامین مسکن اختصاص یافته است. در مورد وضعیت اجرای پروژه، به دلیل عدم توافق بخش خصوصی و دولتی، به گفته سازندگان، کار به اتمام نرسیده است. سیدمحمد مرتضوی، رئیس مرکز انبوه سازان چند روز پیش در گفت و گو با ایسنا، اظهار داشت: سازمان برنامه و بودجه در تعدیل ها تورم نیمه دوم سال گذشته را در نظر نگرفته است. دولت سقف قیمت هر متر مربع واحدهای نهضت ملی مسکن را 4 میلیون و 750 هزار تومان اعلام کرد. در حالی که برخی تولیدکنندگان از قیمت های بالای 6 میلیون تومان و حتی 8 میلیون تومان صحبت می کنند. برخی سازندگان با تورم دست و پنجه نرم می کنند ایرج رهبر یکی از اعضای هیئت مدیره کانون انبوه سازان تهران و سازنده واحد 504 نهضت ملی مسکن شهریار گفت: در ابتدای امسال قیمت هر مکعب قیمت تمام شده است. متر بتن بین 600 تا 700 هزار تومان بود که اکنون به یک میلیون و 100 هزار تومان رسیده است. از سوی دیگر با تاخیر در پرداخت به متقاضیان و عدم پرداخت به موقع تسهیلات بانکی مواجه هستیم. وی با ابراز نگرانی از افزایش تدریجی هزینه های ساخت و ساز گفت: اگر دولت اصلاحات را نپذیرد ممکن است به جایی برسیم که برخلاف میل خود مجبور به توقف کار شویم. تجهیزات ما مانند سیستم قالب گیری، برق، ژنراتور و … گران هستند و نبود این تجهیزات باعث از دست رفتن سرمایه می شود. به نظر می رسد اکثر قراردادهایی که تاکنون در قالب طرح نهضت ملی مسکن منعقد شده است با بخش دولتی است. بنیاد مصطفان، بنیاد مسکن، ستاد اجرایی حضرت امام (ره)، قرارگاه امام حسن میتبی (ع) از جمله تشکل های فعال در طرح نهضت ملی مسکن هستند. مسئولان وزارت راه و شهرسازی از انبوه سازان خوشنام و فعال برای مشارکت در این طرح دعوت به عمل آورده اند. زمین توسط دولت، خانه سازی توسط مردم بخشی دیگر از پروژه نهضت ملی مسکن واگذاری زمین به مالکان است. در شهرهایی که امکان تامین زمین وجود دارد، دولت در قالب گروه های دو و سه نفره زمین را در اختیار متقاضیان واجد شرایط قرار می دهد تا با ارائه نقشه ها و ماکت های ایرانی-اسلامی اقدام به ساخت و ساز کنند. در برخی مناطق امکان واگذاری زمین به یک نفر نیز وجود دارد. واگذاری زمین در شهر جدید ایوانکی برای ساکنان تهران در حال انجام است و احتمالا در آینده با تامین زمین، شهرهای کرچک و پیشوا نیز وارد این روند خواهند شد. به گفته محمود محمودزاده، در حال حاضر 333 هزار واحد نهضت ملی مسکن خودمالکی است. یکی دیگر از مدل های طرح نهضت ملی مسکن، پرداخت امتیاز به مالکان است. بدین ترتیب دولت تمامی مزایای این طرح را بین سازندگانی که زمین دارند یا پروژه های آنها نیمه تمام است تقسیم می کند و این افراد می توانند از تسهیلات این طرح تا سقف 450 میلیون تومان در هر واحد استفاده کنند. کار با شدت و ضعف پیش می رود به هر حال طرح نهضت ملی مسکن با وجود فراز و نشیب در مناطق مختلف کشور با شدت و ضعف در حال پیشرفت است. این طرح در صورت اجرا می تواند منجر به مسکن چند مستاجر شود. مستاجرینی که در برخی شهرها تا 70 درصد درآمد خود را صرف پرداخت اجاره بها می کنند. طبق آمار حدود 9 میلیون خانوار مستاجر در کشور وجود دارد. با توجه به نوسانات شدید قیمت مسکن که از اواخر سال 2016 آغاز شد و همچنان ادامه دارد، خرید خانه برای بسیاری از خانواده ها به یک هدف دست نیافتنی تبدیل شده است. بر اساس اعلام مرکز آمار، متوسط ​​قیمت مسکن در تهران به متری 44.8 میلیون تومان رسیده است. یعنی یک بلوک 50 متری در پایتخت به طور متوسط ​​2 میلیارد و 240 میلیون تومان قیمت دارد. معاون مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی می گوید زمین 40 درصد هزینه مسکن در شهرها و 60 درصد در کلان شهرها را تشکیل می دهد. این در حالی است که با اقدامات انجام شده برای حذف هزینه زمین در طرح نهضت ملی مسکن، قیمت تمام شده مسکن بسیار کمتر از نرخ بازار خواهد بود. تخصیص زمین در برنامه اقدام ملی مسکن شامل اجاره 99 ساله، فروش اقساطی 10 ساله و مشارکت در ساخت است. البته فرم «ج» متقاضی باید سبز باشد و از سال 1383 به بعد مالک زمین یا واحد مسکونی نباشد. با این اوصاف حتی اگر قیمت متری 4.7 میلیون تومان را در نظر نگیریم و واحدهای نهضت ملی مسکن با متری 8 تا 10 میلیون تومان ساخته شوند، یک بلوک 60 متری با هزینه 480 ساخته می شود. به 600 میلیون تومان یعنی کمتر از یک چهارم قیمت آپارتمان 50 متری در تهران.

Leave a Reply

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد.