ساختمان

از صفر تا صد آشنایی با صدور پروانه ساختمانی


پروانه ساختمانی یا پروانه ساخت مجوزی است که از سوی نهادهای دولتی شهری مانند شهرداری یا سایر ارگان های صادرکننده مانند دهیاری و مراکز خدمات الکترونیک شهری برای شروع ساخت یک سازه یا تعمیرات کلی آن صادر می شود. هر سازنده موظف است قبل از شروع به ساخت یک ساختمان با واحدهای مربوطه تماس گرفته و مجوز لازم برای ساخت خود را اخذ نماید. انجام هرگونه ساخت و ساز بدون مجوز غیرقانونی است. پروانه ساختمانی شامل اطلاعاتی از قبیل محل ساخت سازه، نحوه استفاده از ساختمان، کروکی و مساحت زمین، نوع اسکلت و متراژ بنا، تعداد ساختمان می باشد. طبقات، متراژ تراکم، مشخصات متقاضی صدور پروانه ساختمانی، نام مهندس ناظر و تاریخ صدور پروانه ساختمانی. امروزه به جای پروانه ساختمانی در برخی مراکز، دفترچه شناسنامه ساختمانی که شامل پروانه ساختمانی و عدم تخلف و کار انجام شده است به متقاضیان ارائه می شود. با ما در این مقاله از سازنده همراه باشید تا در مورد مجوزهای ساختمانی بیشتر بدانید. هدف از اخذ پروانه ساختمانی مهم ترین هدف از اخذ پروانه ساختمان، اطمینان از ساخت و ساز قانونی مطابق با مشخصات فنی و رعایت اصول شهرسازی بر اساس ضوابط و مقررات طرح جامع است. همچنین از دیگر دلایل مهم اخذ پروانه ساختمانی می توان به موارد زیر اشاره کرد: بهره مندی از خدمات بانکی، بهره مندی از آب، برق، گاز، تلفن و …، امکان بیمه کلیه عوامل و افراد موثر، بهره مندی از توسط مهندس ناظر توسط مهندس ناظر در ساخت و ساز یکی از مزایای اخذ پروانه ساختمان تحلیل و بازرسی ساختمان توسط مهندس ناظر می باشد. ناظران ساختمانی که دارای تجربه فنی و مهندسی فراوان هستند، در حین طراحی و ساخت ساختمان، راهنمایی ها و راهکارهای لازم را به مالک یا پیمانکار برای پیشرفت بهتر ساخت و ساز ارائه می دهند. این نکات و راهکارها از بروز بسیاری از حوادث در پروژه ساختمانی جلوگیری می کند و میزان بروز بسیاری از مشکلات ساختمانی را کاهش می دهد. همچنین مهندسان ناظر بسیار مجرب در این زمینه راهنمایی های لازم را برای صرفه جویی در هزینه های ساخت و خرید مصالح به شما خواهند داد. ذی نفعان املاکی که فاقد پروانه ساختمانی هستند و برای اولین بار در حال ساخت هستند، در صورت نداشتن پروانه ساختمانی نمی توانند خطوط برق، گاز و آب را به ملک خود راه اندازی کنند. به همین دلیل بهتر است قبل از شروع ساخت و ساز مجوز بگیرید. این شما را از چنین مشکلاتی پس از ساخت محافظت می کند و جریمه ای پرداخت نمی کنید. با بهره مندی از خدمات بانکی و بیمه شخصی، زمانی که برای سازه خود پروانه ساخت دریافت می کنید، با همان پروانه ساختمانی می توانید برای ساخت مسکن و سایر تسهیلات بانکی وام بلاعوض درخواست دهید. ضمناً دریافت سند مستلزم اتمام کار است. پایان کار برای ساختمان هایی که دارای پروانه ساختمانی هستند با سهولت بیشتری صادر می شود. یکی دیگر از مزایای اخذ پروانه ساخت بیمه است. در حین ساخت و ساز هر ساختمانی ممکن است اتفاقات ناگوار و غیرمنتظره ای برای کارگران ساختمانی یا هر شخص دیگری که به ساختمان سفر می کند رخ دهد. با بیمه افراد دست اندرکار ساخت بنا می توان مقداری از خسارت وارده به فرد را جبران کرد. مراحل اخذ پروانه ساختمانی جهت اخذ پروانه ساختمانی لازم است مراحل اداری و قانونی لازم طی شود. در ادامه مراحل زیر را ارائه می دهیم: مراجعه به دفاتر خدمات الکترونیک شهری با داشتن مدارک لازم (کارت ملی، اصل و کپی سند مالکیت، صورتحساب عوارض شهرداری سال های گذشته و سال جاری) بازدید از زمین و بررسی ابعاد این کار از طرف مسئول شهرداری و همچنین دستور تهیه نقشه توسط مالک و تحویل آن به دفتر خدمات شهری جهت رفع ایرادات نقشه و رفع مشکلات آن می باشد. سپس تعیین عوارض نوسازی و ساخت توسط شهرداری بر اساس متراژ هر طبقه و نحوه استفاده از ساختمان. پرداخت هزینه های معین و دریافت تاییدیه پرداخت عوارض از اداره درآمد شهرداری منطقه و تکمیل فرم درخواست ناظر جهت ارائه مدارک از پیش آماده شده شامل برگ سبز مهر چهار باکس سازه، معماری، برق و الکترونیک. در آخرین مرحله پس از تایید نقشه های چهار رشته. ، تایید پلان تفصیلی، تایید رئیس پروانه ها، معاونت شهرسازی و معماری و تایید شهردار، تمامی این مصوبات سیستماتیک بوده و پروانه ساختمانی شما چاپ خواهد شد. تخلفات ساختمانی در ساخت و ساز نیز قوانینی وجود دارد که در صورت عدم رعایت آنها، مهندس ناظر موظف است تخلف شما را به مرجع صدور پروانه گزارش دهد و مرجع صادرکننده پروانه منقضی شده و شما را از ادامه روند ساخت باز می دارد. تخلفات ساختمانی عبارتند از: *افزایش زیربنا به صورت: پیشرفت به سمت غرب … پیشرفت به سمت شرق … پیشرفت کل … درصد *افزایش ارتفاع به صورت: سقف مازاد به اندازه … کف سازه نشیمن به میزان … متر از کف پاساژ افزایش ارتفاع سقف های هر طبقه به میزان … متر * تغییر کاربری ساختمان در : طبقات زیر زمین * عدم رعایت اصول ایمنی * عدم رعایت مقررات ملی ساختمان ایران *عدم اجرای طرح تاسیسات الکترومکانیکی ماده 99 توسط کمیسیون چیست؟ در صورت بروز تخلف در ساخت بنا، پروانه ساختمانی توسط نهاد مربوطه لغو می شود. برای جلوگیری از این امر می توانید درخواست ارجاع به کمیسیون اصل 99 را داشته باشید، کمیسیون اصل 99 متشکل از نمایندگان وزارت کشور، قوه قضائیه و وزارت مسکن و فواید عامه است. در این کمیته طرح شما بررسی خواهد شد. در صورت امکان با اصلاح تخلف می توانید پروانه ساختمانی بگیرید. همچنین در صورت عدم امکان با پرداخت جریمه ای که تعیین کرده اند به ساخت و ساز خود ادامه دهید. هزینه اخذ پروانه ساختمانی در هر استان و شهر متفاوت است. این قیمت با توجه به متراژ و متراژ ساختمان، قیمت در متراژ خریداری شده، تعداد طبقات در نظر گرفته شده برای ساخت، تعداد پارکینگ ها و همچنین با توجه به هدف ملک، توسط شهرداری محاسبه می شود. که تجاری یا مسکونی است و شما موظف به پرداخت آن هستید استثنائات برای اخذ پروانه ساختمان نکته مهمی که در اینجا باید به آن توجه کرد این است که همه پروژه های ساختمانی نیاز به پروانه ساختمانی ندارند. برخی موارد مانند تعمیرات ساده ساختمان یا بازسازی ساختمان توسط مالک و پیمانکار نیازی به اخذ پروانه ساختمانی ندارد. اما برای آن دسته از پروژه هایی که تغییرات زیادی ایجاد شده یا ساختمان بزرگ شده است باید از شهرداری مجوز گرفته شود. در برخی مناطق با دقت بیشتری انجام می شود و برای کوچکترین تغییرات مجوز لازم است. برخی تغییرات ساختمانی نیاز به تایید یک متخصص در این حرفه دارد. برای تغییر خانه در این منطقه باید از اداره مربوطه مجوز بگیرید. همچنین برای پیشگیری از حوادث و رعایت الزامات و نکات لازم با مهندس ناظر مشورت می کند. مدت اعتبار پروانه ساختمانی معمولاً با بازدید از ساختمان و توجه به متراژ و تعداد طبقات درج شده در پروانه ساختمانی تعیین می شود. اکثر پروانه های ساختمانی 2 سال پس از تاریخ صدور اعتبار دارند. در صورتی که فرد نتواند در آن زمان یا زمان مشخص شده ساختمان را به اتمام برساند، ابتدا به وی اخطار و در نهایت جریمه و ملزم به پرداخت جریمه می شود. شهرداری معتقد است زمان کافی برای ساخت و ساز وجود دارد. اما بنا به دلایلی اگر مالک در این زمان نتواند پروژه ساخت را به اتمام برساند می تواند به شهرداری مراجعه کرده و پروانه ساخت جدید بگیرد. وی همچنین باید 20 درصد از محاسبات مجوز را به نرخ روز پرداخت کند. سایر نکات مهم در مورد پروانه ساختمانی در بسیاری از مواقع مالک یا پیمانکار پس از اخذ پروانه ساختمانی بسیاری از موارد ذکر شده در پروانه را نادیده گرفته و به نکات مهندس ناظر توجهی نمی کند. آنها نیز بنا را به دلخواه خود می سازند. پس از احداث ساختمانی که دارای امتیازات لازم در چهار حوزه سازه، معماری، برق و الکترونیک نباشد، گزارش موضوع ماده 100 به کمیسیون ارائه می شود که پروانه کسب با پرداخت جریمه صادر می شود. . چنین ساختمان هایی که اصول اولیه ساخت و ساز را رعایت نمی کنند، پس از گذشت چند سال از ساخت آنها ممکن است حادثه ای رخ دهد که خسارت آن به هیچ وجه قابل جبران نخواهد بود. بنابراین رعایت تمامی نکات مندرج در پرونده و تمامی دستورالعمل ها و دستورالعمل ها در زمان اخذ پروانه ساختمانی بسیار حائز اهمیت است. در این صورت سازه استاندارد ساخته می شود و از بروز حوادث جلوگیری می شود و ایمنی ساختمان حفظ می شود. در نهایت هر ساختمانی نیاز به پروانه ساختمانی دارد. اگر موارد بالا را دقیقاً انجام دهید و نکات را رعایت کنید، می توانید در کمترین زمان مجوز ساخت خود را دریافت کنید. جدا از ساخت و ساز، می توانید از ایمنی و استاندارد ساختمان خود مطمئن باشید و به راحتی کار را به پایان برسانید. با تشکر از نگاه فوق العاده ای که ما را تا پایان مقاله همراهی کردید. امیدواریم این مقاله از سازنده برای شما مفید باشد. اگر دوست داشتید نظرات خود را با ما در میان بگذارید.

Leave a Reply

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *