اخبار روز

آخرین اخبار جنبش ملی مسکن


پایگاه خبری تحلیلی مثلث آنلاین: اگرچه وزارت راه و شهرسازی همچنان برای ساخت واحدهای نهضت ملی مسکن با متری 4.5 میلیون تومان تلاش می کند، اما هر از گاهی زمزمه هایی مبنی بر افزایش تعداد قراردادها به گوش می رسد. یکی از تفاوت های اساسی نهضت ملی مسکن با مسکن مهر در نحوه محاسبه هزینه های ساخت آن است. در مسکن مهر همه چیز از قبل مشخص بود و پیمانکاران باید واحدهای ساخته شده را با قیمت قطعی تکمیل می کردند. اما در نهضت ملی مسکن با توجه به تورمی که در بخش ساخت و ساز وجود دارد و همچنین سرمایه گذاری های عمرانی، این پروژه ها نباید با نرخ ثابت تکمیل شوند، بلکه قراردادها به گونه ای است که بر اساس تعدیل سه ماهه سازمان برنامه و بودجه در پایان دوره ساخت و ساز به رقم اصلی قرارداد اضافه می شود. معاون وزیر راه: هزینه نهضت ملی مسکن هر متر مربع 6 میلیون است در حال حاضر هزینه هر متر مربع ساخت و ساز بدون احتساب اصلاحات اعلامی سازمان برنامه و بودجه چهار میلیون و 750 هزار تومان است. این در حالی است که علیرضا جعفری، معاون وزیر راه و شهرسازی و مدیرعامل شرکت عمران شهرهای جدید، تعداد قراردادهای نهضت ملی مسکن بر اساس نرخ اصلاحی سه ماهه سوم را 1400، متری 6 میلیون تومان عنوان می کند. اما سازمان های فنی و مهندسی نسبت به ضرایب اصلاحی اعلام شده از سوی سازمان برنامه و بودجه برای سه ماهه سوم و چهارم سال 1400 انتقاد دارند و در مواردی که نسبت به نرخ تورم افزایش و 57 درصد افزایش داشته باشد عملاً آن را منفی می دانند. در برخی موارد نرخ تعدیل های جدید را کاهش می نامند. این در حالی است که گفته می شود 50 تا 70 درصد هزینه های مسکن شامل زمین است که بخش مهمی از هزینه های ساخت و ساز است، هزینه زمین در نهضت مسکن ملی حذف و به عنوان اجاره 99 ساله محاسبه می شود که در عمل به این معناست. که زمین آزاد است.و ابزار کسر است. وزیر راه: تورم نهاده‌های ساختمانی باعث شد تا خواهان افزایش وام نهضت ملی مسکن باشیم، رستم قاسمی وزیر راه و شهرسازی چندی پیش در برنامه زنده تلویزیونی با اشاره به تورم نهاده‌های ساخت و ساز اعلام کرد که درخواست کردیم. شورای پول و اعتبار بودجه نهضت ملی مسکن در تهران را از 450 به 700 میلیون تومان افزایش داد. به گفته رستم قاسمی، برای یک بلوک 100 متری در نهضت ملی مسکن با احتساب مجموع هزینه های ساخت متری 4.5 میلیون تومان درخواست وام 450 میلیون تومانی داشتیم که تصویب شد اما با تورمی که از طریق ایجاد شد. سرمایه گذاری های ساخت و ساز، قیمت ساخت و ساز هر متر افزایش یافته است. وزیر راه و شهرسازی همچنین می گوید بر اساس اعلام حسابرسی کل کشور، کمتر از 8.5 درصد از برنامه اقدام ملی مسکن که در دولت یازدهم ایجاد شده بود، به مرحله اجرا و پیشرفت فیزیکی رسیده است. از سوی دیگر، وزارت راه و شهرسازی از آغاز ساخت حدود یک و نیم میلیون واحد مسکونی در دولت سیزدهم خبر داد که به این معناست که اکثر قراردادهای ساخت مسکن در این دولت و با همان متر 4.5 انجام شده است. میلیون تومان با بسیاری از سازندگان یا سازندگان دیگر امضا می شود. اگرچه برخی از سازندگان این ارقام را نپذیرفتند، اما بخش مهمی از سازندگان محاسبات سازمان برنامه و بودجه را دنبال کردند. این در حالی است که معاون مسکن وزارت راه و شهرسازی تاکنون از اعلام قیمت نهایی واحدهای نهضت ملی مسکن خودداری کرده و آن را تا اتمام پروژه به تعویق می اندازد. معاون مسکن وزارت راه: هزینه نهایی ساخت به چند نکته بستگی دارد محمود محمودزاده معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی در آخرین روز تیرماه امسال در یک برنامه تلویزیونی از لایو، در مورد مبلغ کمک متقاضیان به طرح نهضت ملی مسکن و قیمت تمام شده که موضوع سوال کمیته امداد و بهزیستی است و حدود 800 هزار خانوار فقط 20 درصد اولیه است صحبت کنید. درآمد تامین شود و 80 درصد هزینه ها با پرداخت اعتبارات دولتی به آنها محقق شود. وی ادامه داد: حدود 55 درصد هزینه میانگین عشر از طریق تسهیلات انجام می شود. وی ادامه داد: هزینه نهایی ساختمان نیز به بسیاری از مسائل بستگی دارد و دولت به تامین زمین، سود تسهیلات، یارانه انشعابات کمک می کند تا هزینه نهایی ساخت کاهش یابد. به گفته محمودزاده، پذیرش اولیه متقاضیان بسته به تراکم ساختمان، زیرساخت و زمان شروع ساخت، در استانی به استان دیگر متفاوت است. مدیرعامل شرکت عمران شهرهای جدید: در حال حاضر معیار ما نرخ اصلاح سه ماهه دوم 1400 است علیرضا جعفری معاون وزیر راه و شهرسازی و مدیرعامل شرکت عمران شهرهای جدید نیز گفت: قراردادهایی که منعقد شده همچنان بر اساس است. ضریب تعدیل سه ماهه دوم 1400 و نرخ ها تعدیل اعلامی سازمان برنامه و بودجه برای سه ماهه سوم و چهارم ملاک قراردادهای نهضت ملی مسکن نیست. وی تاکید کرد: با این حال معاونت مسکن و ساختمان موظف است ارقام قرارداد نهضت ملی مسکن را به دستگاه های زیرمجموعه وزارت راه و شهرسازی ابلاغ کند و تاکنون این معاونت رقم جدیدی را به ما اعلام نکرده است. در قرارداد با سازندگان مرکز آمار: تورم هزینه ساخت و ساز; 43 درصد در حالی که سازمان برنامه و بودجه هنوز آخرین نرخ تعدیل شده را که مربوط به سه ماهه سوم و چهارم سال 1400 است اعلام نکرده است، اما مرکز آمار ایران اخیرا گزارشی از تورم سرمایه گذاری های عمرانی در بهار 1401 منتشر کرده است. بر اساس اقلام سرمایه گذاری تورم ساخت و ساز در بهار امسال نسبت به بهار سال گذشته 43.4 درصد اعلام شده است. این مرکز تورم فصلی ورودی های مسکونی در بهار 1400 نسبت به زمستان 1400 برای شهر تهران و 23.3 درصد برای کل کشور برآورد کرد. کانون انبوه سازان: تصویب نرخ تعدیل سازمان برنامه فرشید پورحاجت، عضو هیئت مدیره مرکز ملی انبوه سازان مسکن، درباره کل هزینه ساخت نهضت ملی مسکن گفت: سازمان برنامه و بودجه نرخ تعدیل را اعلام می کند. پروژه های ساختمانی و مسکن بر اساس شاخص های یک قرنی که حرکت خوبی است. وی افزود: یک تفاوت مسکن مهر با جنبش ملی مسکن این است که در مسکن مهر قیمت ها ثابت است و پیمانکاران باید کل پروژه را بر اساس همان قیمت ها به پایان می رساندند. اما در نهضت ملی مسکن از ظرفیت سازمان برنامه و بودجه برای اولین بار در محاسبه هزینه ها و توسعه پروژه های مسکن مهر استفاده شد. مرکز آمار تورم سرمایه گذاری های عمرانی را تایید می کند، اما سازمان برنامه نرخ اصلاحی منفی می دهد. این فعال صنعت ساختمان گفت: در یک دهه گذشته تلاطم های کلان اقتصادی باعث تورم شدید در بخش مسکن شده است. ساختار تورمی داشتیم اما سازمان برنامه و بودجه ضریب تعدیل سه ماهه سوم و چهارم را منفی اعلام کرد. وی با تاکید بر اینکه در بلندمدت تورم مسکن داریم، یادآور شد: دستمزدها در سال جاری 57 درصد افزایش داشته که یکی از نهاده های اصلی تولید مسکن است. اصرار وزارت راه و شهرسازی برای اعلام نرخ هایی که در حال حاضر به عنوان ارزش تمام شده مسکن توسط این وزارتخانه اعلام می شود، تبعاتی خواهد داشت که در آینده شاهد آن خواهیم بود. متری 4.5 میلیون تومان امکان تحقق ندارد. وی با تاکید بر اینکه هیچ پروژه ای با متری 4.5 میلیون تومان محقق نمی شود، ادامه داد: در برنامه اقدام ملی مقرر شد با انبوه سازان با متری 2.7 میلیون تومان قرارداد منعقد شود که نرخ بر اساس آن تعیین شد. قیمت دلار و سرمایه گذاری عمرانی در آن زمان کمی به واقعیت نزدیکتر بود اما در حال حاضر برای پروژه های نهضت ملی می خواهند با متری 4.5 میلیون تومان مسکن بسازند که امکان پذیر نیست. دولت باید این رقم را بررسی کند. متری 6 تا 7 میلیون تومان عملیاتی تر است. وی خاطرنشان کرد: به نظر می رسد همان ارقام کمتر از 7 میلیون تومان در هر متر مربع واقعی تر باشد. و وزارت راه و شهرسازی با تعدیل های اعلام شده از سوی سازمان برنامه برای سه ماهه سوم و چهارم هنوز موافقت نامه ملی ترافیک مسکن را امضا نکرده است. اگرچه کنترل و نظام‌مند کردن قیمت‌ها کار خوبی است، اما عوامل اصلاحی باید مورد بازنگری قرار گیرند. سردرگمی مردم در هنگام واریز وجه، دریافت وجوه و انتخاب واحد مسکونی بلاتکلیفی در مورد تعداد واحدهای آماده طرح نهضت ملی مسکن باعث شده تا برخی متقاضیان در مورد مبلغ واریزی دچار سردرگمی شوند. اگرچه وزارت راه و شهرسازی بارها اعلام کرده است که نرخ ها شناور است و در پایان دوره ساخت کل قیمت محاسبه می شود، اما می توان با اعلام قیمت های تقریبی، روند تحویل به متقاضیان را تسهیل کرد. علاوه بر این، این طرح باید اساساً «امکانات محور» باشد تا «نتیجه محور». این در حالی است که در بخشنامه جدید بانک مرکزی اعطای تسهیلات منوط به سپرده های متقاضیان است و بانک ها موظف هستند در صورت واریز سپرده های متقاضی، بسته به پیشرفت پروژه، تسهیلات به آنها تزریق می شود. که ممکن است باعث افزایش زمان ساخت و افزایش هزینه پروژه ها شود. برخی از کارشناسان بر این باورند که تمدید زمان ساخت ممکن است برای سازنده مفیدتر باشد که در طول پروژه دچار تعدیل‌های متعددی می‌شود و مناقصه‌گران از افزایش قیمت ساخت و ساز تمام‌شده متضرر می‌شوند که به نظر می‌رسد مشکلی در قراردادهایی که بین دستگاه های اجرایی نهضت ملی مسکن و سازندگان منعقد می شود، «دوره ساخت و ساز» درج شود تا تأثیری بر متقاضی و سازنده نداشته باشد.

Leave a Reply

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد.